Baatbelasting

Baatbelasting

Baatbelasting Met de  Kantoor huren Breda opbrengsten uit baatbelasting kan een gemeente de kosten van de aanleg van openbare voorzieningen verhalen op eigenaren van onroerende zaken die direct ‘baat’ hebben bij de aanleg van deze voorzieningen. Alternatieve fmancieringsmogelijkheden voor de aanleg hiervan zijn de algemene middelen, retributies (bouwleges, parkeergeld, rioolrecht, e.d.), of een privaatrechtelijke overeenkomst tussen de gemeente en de  bedrijfsruimte huren in Enschede eigenaren (bijvoorbeeld een exploitatieovereenkomst). Voor nieuwbouwgebieden worden de kosten meestal verwerkt in de gronduitgifteprijzen. Voorbeelden van openbare voorzieningen die door het heffen van baatbelasting kunnen worden gefinancierd, zijn de aanleg of verbetering van: • weginfrastructuur • straatmeubilair • straatverlichting • riolering • parkeervoorzieningen • groenvoorzieningen • centrumvoorzieningen Evenals de OZB is het wettelijk kader van de baatbelasting gegeven in de  in Almere kun je goedkoop een kantoor huren Gemeentewet. Het heffen van baatbelasting is gebonden aan een aantal regels. Eén van de belangrijkste is dat er aantoonbaar en objectief sprake is van profijt (‘baat’) bij de belastingplichtige. Dit hoeft overigens niet altijd te resulteren in een waardestijging van het object. Er is al sprake van baat, indien de mogelijkheid van profijt is ontstaan: als bijvoorbeeld een riool wordt aangelegd, ontstaat de baat bij de mogelijkheid dat een bepaald object op het riool kan worden aangesloten. Een feitelijke aansluiting is dus niet van belang. Ieder object dat baat heeft van de  bedrijfsruimte te huur in Nijmegen aan te leggen voorzieningen, moet in de heffing worden betrokken. Indien kan worden aangetoond dat enkele onroerende zaken wel baat hebben, maar geen baatbelasting hoeven te betalen, kan de betreffende baatbelasting voor alle betrokkenen komen te vervallen. Vooral bij de aanleg van bovenwijkse voorzieningen leidt dit vaak tot praktische (en politieke) problemen.

Onbelaste verkrijgingen, vrijstellingen en kortingen

Onbelaste verkrijgingen, vrijstellingen en kortingen
Uitgangspunt is dat over iedere verkrijging van onroerend goed (of rechten daarop) overdrachtsbelasting is verschuldigd. Er is echter een kantoorruimte huren breda prijzen aantal uitzonderingen op deze regel.

COMMERCIEEL VASTGOED
Sommige typen van verkrijgingen zijn onbelast, zoals bijvoorbeeld verkrijging via een bedrijfspand huren Enschede huwelijk (boedelmenging) of een erfenis. Onder bepaalde voorwaarden is ook een verkrijging via natrekking8 onbelast. 2. Voor sommige typen van verkrijgingen geldt een vrijstelling, waardoor geen overdrachtsbelasting van toepassing is. De belangrijkste voorbeelden van vrijstellingen volgen hierna:
Er is over de levering reeds BTW verschuldigd (zie verderop in dit hoofdstuk)9. • Er is sprake van  in Almere kun je goedkoop een kantoor huren verkrijging door de overheid. • Er is sprake van een monument. • Er is sprake van bedrijfsvoortzetting. • Er is sprake van wijziging van de juridische structuur. Naast de onbelaste en vrijgestelde verkrijgingen kan er in sommige gevallen een korting op de te betalen overdrachtsbelasting worden verkregen. Zo wordt bijvoorbeeld bij verkrijging van het juridisch eigendom na verkrijging van het economisch eigendom de maatstaf van de heffing verlaagd met het bedrag waarover de eerste keer overdrachtsbelasting is geheven. Ook bij een (juridische of economische) eigendomsoverdracht binnen een  kantoorruimte huren nijmegen kerkenbos termijn van zes maanden na een vorige overdracht wordt de maatstaf op eenzelfde wijze verminderd

Het basisprincipe van de OB

Het basisprincipe van de OB

 
In Nederland wordt omzetbelasting geheven op grond van de bedrijfspand huren Enschede Wet op de omzetbelasting 1968 (Wet OB). Voor de overheid is de omzetbelasting verreweg de grootste bron van inkomsten: in 2002 wordt naar schatting meer dan € 35 miljard ontvangen. Omzetbelasting wordt geheven over de Bedrijfspand huren in Breda toegevoegde waarde. Op basis van dit kenmerk wordt omzetbelasting ook wel aangeduid als Belasting over de Toegevoegde Waarde (BTW). In dit hoofdstuk wordt, in aansluiting op het dagelijks taalgebruik, de term BTW gehanteerd.
De eerste basisregel wat de BTW-heffing betreft, luidt als volgt.

De BTW-heffing is gericht op het in Almere kun je goedkoop een kantoor huren  belasten van bestedingen van eindverbruikers. Dit zijn zowel consumenten als organisaties die geen met BTW belaste prestaties verrichten, zoals bepaalde overheidslichamen en een aantal andere in de wet omschreven organisaties. Er zijn twee tarieven: een hoog en een laag tarief. De meeste bestedingen vallen onder het ‘normale’ hoge tarief, een aantal primaire levensbehoeften vallen onder het lage tarief. Vrijwel alle onroerendgoedtransacties vallen in het hoge tarief. In het kader van de  kantoorruimte huren nijmegen kerkenbos  ‘belastingherziening 21e eeuw’ is vanaf 1 januari 2001 het hoge tarief verhoogd van 17,5 naar 19%, het lage tarief is gehandhaafd op 6%. Het heffingssysteem is zo opgezet dat iedere levering (omzet) door een ondernemer is belast met BTW. Inkopende ondernemers betalen dus BTW aan hun leveranciers, verkopende ondernemers ontvangen BTW van hun afnemers. BTW die wordt ontvangen, moet worden afgedragen aan de fiscus; BTW die is betaald, mag daarop in mindering worden gebracht. Op deze wijze wordt bij ondernemers per saldo alleen de toegevoegde waarde belast. De consument kan als niet-ondememer geen betaalde BTW in aftrek brengen en betaalt zodoende de totale heffing.

Kopen, huren of leasen?

Kopen, huren of leasen? 

Algemeen: Het kantoorruimte huren Breda prijzen kopen, huren of leasen van vastgoed zijn goed beschouwd alternatieve financieringswijzen voor het bedrijfspand te huur in Enschede financieren van het gebruik van de huisvesting en niet voor het bezit. Met huur en lease wordt alleen het gebruiksrecht verkregen, met koop zowel het gebruiksrecht als het bezit.
In beginsel is het natuurlijk voor ieder object mogelijk een koop-, huur- of leaseovereenkomst af te sluiten: voor geld is alles te koop. In de praktijk is dit in alle redelijkheid veel minder het geval. Alleen courante objecten zijn te kantoorruimte huren in almere stad huren of te leasen. Een qua functie, vormgeving of locatie zeer specifiek object is slechts moeilijk te huren. Als een huurcontract na vijf of tien jaar niet verlengd wordt, kan immers minder eenvoudig een andere huurder voor het object worden gevonden. Wenst men toch te huren, dan zal in de huurprijs een extra risico-opslag voor de verhuurder zijn verwerkt en/of sprake zijn van een langere huurtermijn dan de gebruikelijke vijf jaar met substantiële afkoopkosten.
Hiervoor is al opgemerkt dat leasing alleen een alternatief is bij een relatief grote hoofdsom. Er wordt meer tijd en geld gestoken in het bedrijfspand huren in nijmegen  vormgeven en afsluiten van de verschillende contracten dan bij koop of huur. Daarom kan alleen voor relatief grote (dure) objecten een reële afweging ten aanzien van huur, koop of lease worden gemaakt.

Leningen

Lineaire lening

Bij een lening met een kantoorpand huren centrum Breda  lineair aflossingsschema wordt periodiek een gelijk gedeelte van de hoofdsom afgelost. De aflossingen worden berekend door de bedrijfsruimte te huur in Enschede  hoofdsom te delen door de looptijd. Naarmate de tijd verstrijkt, is dus minder geld verschuldigd aan de financier.
In het algemeen is rente verschuldigd over het nog niet afgeloste bedrag en wordt deze rente gelijk betaald met de aflossingen. De som van de periodieke aflossings- en rentebetalingen neemt dus af in de tijd.

COMMERCIEEL VASTGOED

Voorbeeld
Er wordt een kantoorruimte huren in almere stad  lineaire lening afgesloten van 100 met een looptijd van 5 jaar. Er is een vaste rente afgesproken van 5%. Jaarlijks worden de bedrijfspand huren in nijmegen aflossingen en rente betaald. Het rente- en aflossingsschema ziet er dan als volgt uit.
Jaar Schuld begin jaar
Rente Aflossingen Schuld einde jaar
Rente + aflossing
1 100 5 20 80 25 2 80 4 20 60 24 3 60 3 20 40 23 4 40 2 20 20 22 5 20 1 20 0 21
Totaal
15 100
115

De discontovoet

De discontovoet


Als men de hindernis van het kantoor huren breda  zo accuraat mogelijk voorspellen van toekomstige cashflows genomen heeft, resteert voor het berekenen van de netto contante waarde nog één cruciale beslissing: de te hanteren discontovoet. Deze discontovoet is een maat voor de beloning die de investeerder minimaal wil hebben voor uitgestelde inkomsten. Om de hoogte van de bedrijfsruimte te huur in Enschede   discontovoet te bepalen, worden in de praktijk een aantal verschillende methodes gebruikt. Soms wordt direct aansluiting gezocht bij de rente die wordt betaald voor het aantrekken van vreemd vermogen.

COMMERCIEEL VASTGOED
Complexer is de methode waarbij men uitgaat van de gemiddelde kosten van eigen en vreemd vermogen (de gewogen gemiddelde vermogenskostenvoet) van de huidige onderneming. Geen van deze methodes is, in theoretisch opzicht althans, correct. Stel, er kan worden geïnvesteerd in een  kantoor pand huren in Nijmegen  staatslening. De periodiek te ontvangen rente en aflossingen liggen vast, de staat gaat nooit failliet, waardoor er sprake is van een vrijwel risicoloze investering. Een alternatief is een investering in een lening aan een startend ‘dotcom’-bedrijf, dat in zijn korte leven alleen nog maar verlies heeft geleden: een risicovolle investering. Het is evident dat beide alternatieven alleen als gelijkwaardig worden beschouwd als de rente op de lening aan het internetbedrijf substantieel hoger ligt dan die op de staatslening. Uit het voorgaande volgt dat de beloning voor uitgestelde ontvangsten afhankelijk is van het risico dat men loopt bij het daadwerkelijk realiseren van de voorspelde netto-ontvangsten. Hoe hoger het risico, hoe hoger de beloning. De bedrijfsruimte huren Almere    basisregel voor het vaststellen van de discontovoet is dan ook dat deze afhankelijk is van het projectspecifieke risico. Dit komt slechts bij uitzondering overeen met het risico van een reeds bestaande onderneming, waardoor de discontovoeten die voor deze onderneming gehanteerd worden, c.q. rente op eigen en vreemd vermogen, niet zonder meer gehanteerd kunnen worden. Een en ander is helaas maar moeizaam te operationaliseren. Hoe bepalen we het projectspecifieke risico? Een praktische oplossing is uit te gaan van een basisrente voor investeringen met een verminderd risico en een (subjectieve) projectspecifieke opslag voor het risico dat geprojecteerde toekomstige inkomsten niet worden behaald.

Appartementsrechten

Appartementsrechten
Het appartementsrecht is opgebouwd uit twee componenten: het kantoorruimte huren breda prijzen  zijn van mede-eigenaar van bijvoorbeeld een kantoorgebouw en een zakelijk gebruiksrecht. Het gebruiksrecht geeft een exclusief recht kten aanzien van de als zodanig aangewezen delen van het gebouw, bijvoorbeeld een kantooretage, en geeft een medegebruiksrecht ten aanzien van gemeenschappelijke gedeelten, zoals het trappenhuis, de lift en de garage. Anders dan bij mandeligheid waar de mede-eigendom beperkt blijft tot de onderdelen die voor gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn, gaat het bij appartementsrecht om mede-eigendom van het geheel.
Voor appartementsrechten is in de wet een uitgebreide regeling opgenomen. Zo worden onder andere de volgende zaken geregeld:
• Een splitsing in appartementsrechten ontstaat door een notariële akte van splitsing met daaraan gehecht een splitsingstekening, welke akte in de registers wordt ingeschreven. • De akte van splitsing omvat onder andere een reglement waarin bijvoorbeeld de rechten en plichten van de appartementseigenaren worden omschreven. Dit reglement is ook bindend voor de opvolgende eigenaren van een   klein kantoor huren Enschede appartementsrecht. • De belangen van de appartementseigenaren worden behartigd door de vereniging van eigenaren. Dit is een rechtspersoon, waarvan alle eigenaren van rechtswege lid zijn. 7.7.7 Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen Zoals eerder vermeld, kan een eigenaar in het gebruik van een onroerende zaak beperkt worden door rechten van anderen. Hierna wordt aandacht besteed aan dergelijke beperkingen, zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen. Etfdienstbaarheden
Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een onroerende zaak – het dienende erf – ten behoeve van een andere onroerende zaak – het heersende erf – is bezwaard. Het is een afhankelijk recht dat overgaat met de eigendom van de onroerende zaak en waarover niet los van die onroerende zaak kan worden beschikt. Erfdienstbaarheid wordt gevestigd door overschrijving van een daartoe bestemde akte in de openbare registers. Voorts kan erfdienstbaarheid ontstaan door verjaring.

OVERIGE JURIDISCHE ASPECTEN


De last bestaat uit een dulden of niet doen. Daarop bestaan slechts twee uitzonderingen: 1. In combinatie met een  kantoorruimte huren nijmegen kerkenbos  verplichting om te dulden of niet te doen, kan op de eigenaar van het dienende erf de verplichting worden gelegd om op zijn erf gebouwen, werken of beplantingen aan te brengen, die voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid nodig zijn. 2. De last kan bestaan uit een verplichting tot onderhoud van het dienende erf en de gebouwen die zich daarop bevinden.
Een voorbeeld van een veelvoorkomende erfdienstbaarheid is het recht van overpad. Kwalitatieve verplichtingen
Kwalitatieve verplichtingen zijn verplichtingen met betrekking tot een onroerende zaak die automatisch mee overgaan op degene die nadien de onroerende zaak verkrijgt. De verplichting mag slechts bestaan uit een dulden of een niet doen, en mag niet een beperking inhouden in de bevoegdheid om het goed te vervreemden of te bezwaren. Het belangrijkste verschil met een erfdienstbaarheid is dat de schuldeiser bij een kwalitatieve verplichting persoonlijk gerechtigd is bij die verplichting. Zo kan bijvoorbeeld de eigenaar van een kapperszaak die zijn bedrijf wil verplaatsen, bij verkoop van zijn pand als kwalitatieve verplichting bedingen dat zich in het verkochte pand geen kapperszaak mag vestigen. Iedere nieuwe eigenaar is hier dan aan gebonden. Daardoor kan de kapper voorkomen dat zich in dit pand een kapperszaak vestigt, die concurreert met zijn nieuwe vestiging. Een erfdienstbaarheid bindt de bevoegdheidskant niet aan een persoon maar aan een  kantoorruimte te huur almere stad    erf: vervreemdt de eigenaar van het heersende erf zijn perceel, dan is de nieuwe eigenaar de schuldeiser ten aanzien van de ver- plichting/last. Kettingbedingen
Hiervoor hebben wij gezien dat een erfdienstbaarheid en een kwalitatieve verplichting slechts een verplichting mag inhouden om iets te dulden of niet te doen. Indien men een verplichting om iets te doen wil opleggen aan rechtsopvolgers, wordt daarvoor het kettingbeding gebruikt. Hierbij neemt de koper niet alleen een bepaalde verplichting op zich, maar verplicht hij zich bovendien om dezelfde verplichting op te leggen aan zijn rechtsopvolgers, alsmede om rechtsopvolgers te verplichten de bewuste verplichting weer aan hun rechtsopvolgers op te leggen. Dit alles veelal op straffe

bouw vergunningen

 schriftelijke vergunningen

Het voornemen tot bouwen dient schriftelijk aangemeld te worden bij B. en W. • De voorgenomen bouwactiviteit moet overeenkomen met één van de categorieën bouwwerken die in het Besluit meldingsplichtige bouwwerken genoemd worden. De  kantoor huren in breda beoordeling vindt plaats door B. en W.

OVERIGE JURIDISCHE ASPECTEN 
De voorgenomen bouwactiviteit dient te passen binnen het huidige of in voorbereiding zijnde bestemmingsplan. Ingeval van strijdigheid wordt de melding beschouwd tevens een verzoek tot vrijstelling in te houden. • Het bedrijfsruimte huren in Enschede  bouwwerk dient overeenkomstig de gedane melding te worden gebouwd. Tevens dient voldaan te worden aan de bij of krachtens het Bouwbesluit gegeven voorschriften. • Binnen dertien weken nadat met bouwen mag worden begonnen, dient daarmee een aanvang te worden gemaakt. a. Toetsingscriteria.
Anders dan bij een bouwvergunningaanvraag vindt bij de melding vooraf geen toetsing aan het Bouwbesluit en de bouwverordening plaats. Meldingsplichtige bouwwerken dienen uiteraard wel aan de bepalingen van het Bouwbesluit en de bouwverordening te voldoen. Achteraf kan immers altijd nog controle op het voldoen aan deze eisen plaatsvinden. Toetsing aan het bestemmingsplan en eventueel aan de eisen van welstand indien B. en W. dit wensen, vindt wel vooraf plaats. b. Termijnen.
B. en W. hebben na ontvangst van de melding vijf weken de tijd om aan de melder mee te delen of het bouwplan aan de toetsingscriteria voldoet. Indien B. en W. zich niet aan deze termijn houden, komt van rechtswege een akkoordverklaring tot stand. Indien B. en W. binnen vijf weken aan de melder hebben meegedeeld dat er sprake is van strijd met het bestemmingsplan, hebben zij na de ontvangst van de melding acht weken de tijd om te beslissen of zij al dan niet de vrijstellingspro- cedure van artikel 19a WRO zullen volgen. 3. Vergunningsvrije bouwwerken
De bouwactiviteiten waarvoor geen bouwvergunning vereist is, zijn limitatief in de kantoorruimte te huur in Almere Woningwet opgesomd en kunnen in de volgende vier groepen onderverdeeld worden: •
• Het bouwen ingevolge een aanschrijving van B. en W. • Werkzaamheden die behoren tot het gewone onderhoud. • Veranderingen of vernieuwingen van niet-ingrijpende aard, zoals het aanbrengen van dakramen, kleine dakkapellen en afdakjes. Met nietingrijpende aard wordt niet alleen gedoeld op bouwkundige veranderingen, maar ook op veranderingen in stedenbouwkundige en planologische zin.

COMMERCIEEL VASTGOED

Het bouwen van bouwwerken van beperkte afmetingen die geen gebouwen (voor de mens toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimten) zijn, zoals elektriciteitskastjes. a. Toetsingscriteria.
Aangezien bij de  bedrijfspand huren in nijmegen  vergunningvrije bouwwerken noch een aanvraag noch een melding plaatsvindt, vindt voor het bouwen ook geen toetsing door B. en W. plaats aan de criteria waaraan een bouwaanvraag wordt getoetst. Wel dienen ook vergunningvrije bouwwerken te voldoen aan het Bouwbesluit. Mocht achteraf blijken dat dit niet geval is, dan zijn B. en W. bevoegd om bestuurlijke sancties te nemen.

Aanbesteding en uitbestedeing

Als de aan te besteden opdracht is opgenomen in een enuntiatieve vooraankondiging (vooraankondiging) kan de termijn voor inschrijving worden verkort tot 22 dagen bij een openbare aanbesteding en 26 dagen bij een  kantoor huren breda  niet-openbare aanbesteding. Van deze mogelijkheid wordt bij de ontwikkeling van vastgoed echter zelden of nooit gebruik gemaakt. Een niet-openbare procedure duurt dus minimaal 37 + 40 = 77 kalenderdagen. Zelfs bij een inhoudelijk eenvoudige aanbesteding zullen, naast het opstellen van de aankondiging en de selectieleidraden, vaak tientallen dagen gemoeid zijn met het beoordelen van de gegadigden en inschrijvingen. Voor de complexere opdrachten, waarbij in het belang van de opdrachtgever en de opdrachtnemer veel tijd wordt besteed aan de aanmelding, inschrijving en beoordelingen, duurt een aanbestedingsprocedure vaak meer dan zes maanden.
De verkorte procedure kan alleen gevolgd worden, indien het om dringende redenen, die niet te wijten zijn aan de aanbestedende dienst zelf, onmogelijk is de termijnen van de normale procedure aan te houden. Selectie- en uitsluitingscriteria Om een aanbestedende dienst in de gelegenheid te stellen de kwaliteit van de aanbiedende partij te toetsen, is in elk van de aanbestedingsrichtlijnen een hoofdstuk gewijd aan de “criteria voor de kwalitatieve selectie” (uit- sluitingsgronden en geschiktheidseisen). Deze hebben betrekking op de “persoon” van de onderneming zelf en niet op de aanbieding van de onderneming. De selectiecriteria moeten vooraf bekendgemaakt worden en kunnen niet ongestraft worden aangevuld of gewijzigd. De aanbestedende diensten zijn gehouden gebruik te maken van het “gesloten stelsel” van criteria voor de kwalitatieve selectie, dat is opgenomen in de algemene aanbestedingsrichtlijnen. Ze mogen geen aanvullende criteria stellen.
Bij de openbare procedure worden de criteria gebruikt om te beoordelen of de aanbieder aan wie de aanbestedende dienst de opdracht wenst te gunnen, geschikt is om deze opdracht uit te voeren.
Bij de niet-openbare procedure en de procedure van gunning via onder- handelingen dienen de criteria voor de kwalitatieve selectie om tijdens de selectiefase te bepalen welke gegadigden in aanmerking komen voor een uitnodiging tot inschrijving. Een aanbestedende dienst kan daarbij een minimum- en een maximumaantal uit bedrijfspand huren Enschede   te nodigen deelnemers aangeven. Het minimumaantal is vijf (drie bij onderhandelingsprocedure), het maximumaantal kan volgens de richtlijnen vastgesteld worden op twintig. Indien het aantal geschikte gegadigden groter is dan het maximum dat in

COMMERCIEEL VASTGOED
de aankondiging is aangegeven, dient de aanbestedende dienst dit door een vooraf bepaalde en kenbaar gemaakte selectiemethode terug te brengen tot het genoemde maximum. Daarbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan de loting die in het UAR-EG 1991 genoemd wordt of aan een andere objectieve methode. De kantoorruimte huren Almere  keuze voor een methode hangt onder meer samen met de wijze waarop de criteria voor de kwalitatieve selectie zijn geformuleerd. Als er sprake is van minimumeisen, kan de aanbestedende dienst het aantal gegadigden dat hieraan voldoet, in principe alleen beperken door het uitvoeren van een loting. Indien de meest geschikte gegadigde moet worden gekwalificeerd, dienen de criteria zodanig te zijn geformuleerd, dat daarmee een volgorde van geschiktheid kan worden bepaald. Dan kan gebruikgemaakt worden van een wegingssysteem. Gunningscriteria In de gunningsfase worden de ingediende aanbiedingen getoetst aan de gunningscriteria die in de aankondiging staan aangegeven. Daarna zal in beginsel vast moeten staan aan wie de opdracht kan worden gegund. Gunningscriteria hebben uitsluitend betrekking op de kwaliteit van de aanbieding. De algemene aanbestedingsrichtlijnen kennen de volgende twee criteria: • Laagste prijs. Hierbij zijn uitsluitend de ingediende prijzen van belang. Dit criterium wordt vooral gebruikt bij minder complexe en duidelijk gedefinieerde opdrachten. De inspanningen van de aanbieder (het doen van de aanbieding) en van de aanbestedende dienst (voorbereiding en beoordeling van de aanbieding) zijn beperkt. Bij gelijkwaardige aanbiedingen kan loting de beslissing brengen. • Economisch voordeligste aanbieding. Hiervoor worden meerdere criteria gebruikt. In de algemene aanbestedingsrichtlijnen staan criteria die hiervoor als uitgangspunt kunnen dienen (bijvoorbeeld prijs, kwaliteit of leveringstermijn). Alleen als er gebruikgemaakt wordt van het gunningscriterium “economisch voordeligste aanbieding’’, kunnen varianten in de beoordeling worden betrokken. Indien de aanbestedende dienst geen nadere criteria geeft ter invulling van de economisch meest voordelige aanbieding, is hij gehouden het gunningscriterium “laagste prijs” te hanteren. Het is niet toegestaan gunningscriteria te wijzigen nadat de aanbestedingsprocedure eenmaal gestart is. Bij het beoordelen van de economisch voordeligste aanbieding behoudt de aanbestedende dienst in principe een beoordelingsvrijheid, omdat hij een zekere vrijheid heeft om zelf te bepalen welk belang aan bepaalde zaken

BOUW- EN AANBESTEDINGSRECHT

uit de offerte wordt gehecht. Deze beoordeling dient echter wel zo objectief mogelijk en aan de hand van de (van tevoren vastgestelde) nadere criteria plaats te vinden. Punten die van doorslaggevend belang kunnen zijn, moeten vooraf bij de inschrijvers bekend zijn. Indien er geen rangorde wordt aangegeven voor de bedrijfsruimte huren Nijmegen  criteria, kunnen aanbieders ervan uitgaan dat deze gelijkwaardig beoordeeld zullen worden

Innovatie van kantoorarbeid

kantoor huren Enschede

Innovatie van kantoorarbeid 

Het ontstaan van de ‘kenniswerker’
Kantoorgebouwen worden sinds de opkomst van kantoorhoudende organisaties, ruwweg rond het einde van de negentiende eeuw, gezien als uitdrukkingsmiddel voor cultuur en identiteit. De kantoorfunctie zélf bleef
echter lange tijd vrijwel onveranderd: medewerkers verrichten op één plek, alleen in kamers of in groepen, gedurende de gehele werkdag min of meer dezelfde administratieve arbeid. Sturing vindt plaats op basis van aanwezigheid (de prikklok). De werkomgeving is een afspiegeling van deze werkwijze. Aan het kantoor huren Enschede   einde van de twintigste eeuw veranderde kantoorarbeid echter sterk van karakter. Hieraan liggen de volgende trends en ontwikkelingen ten grondslag: • Kantoorarbeid wordt hoogwaardiger. Puur administratieve arbeid komt steeds minder voor. De medewerker combineert individuele creatieve arbeid met multidisciplinair overleg en coördinatie. Hij verandert van kantoorklerk in een ‘kenniswerker’. • Professionalisering en internationalisering leiden ertoe dat markten steeds groter worden en de concurrentie toeneemt. Om te kunnen overleven onder deze omstandigheden, wordt een steeds groter beroep gedaan op het innovatieve vermogen van organisaties. Medewerkers moeten intensief samenwerken en kennismanagement (het verzamelen, structureren en verspreiden van kennis door de organisatie) is onontbeerlijk. Medewerkers worden onderworpen aan een ‘éducation permanente’. • Informatie- en communicatietechnologie (ICT) stelt de kenniswerker in staat om ‘anytime, anyplace, anywhere’ arbeid te verrichten. Kantoorarbeid komt los te staan van plaats en tijd. Dit verplicht het management tot een andere wijze van aansturing en controle: niet de aanwezigheid van de medewerker is belangrijk, maar de productie die hij verricht. • Mede onder invloed van de marktomstandigheden en de doorbraak van ICT ontwikkelt de nieuwe ‘outputgestuurde’ kenniswerker andere ambities en werkpatronen. Hij bepaalt zelf zijn werktijden. De baan van vijf werkdagen van acht uur komt steeds minder vaak voor. De gewenste flexibiliteit en permanente scholing leiden ertoe dat functieomschrijvingen vervagen. Thuiswerken en telewerken nemen, mede gezien de steeds geringere bereidheid tot reizen, in ontvang toe. Daarnaast leiden deze ontwikkelingen ertoe dat Bedrijfspand huren in Breda  organisaties zich grondig herbezinnen op binding en motivatie van de medewerker.

  Organisatie als uitgangspunt

De trends vragen om een nieuwe benadering van het kantoorpand huren Almere begrip ‘kantoor’. Meer dan ooit tevoren buigen adviseurs, architecten, kantoorinrichters en beleggers in vastgoed zich over de vraag hoe de kantooromgeving van de toekomst eruit moet zien. Maar al te vaak mondt deze zoektocht uit in etalages vol ‘gadgets and gimmicks’ of uitgebreide ontwerpdiscussies.

NIEUWE KANTOORCONCEPTEN

Niet de huisvesting, maar de organisatie moet echter het uitgangspunt zijn voor het ontwerp van de kantooromgeving. Kantoororganisaties kunnen worden gerubriceerd in vijf basistypen: 1 De administratieorganisatie 2 De beleids-/handelsorganisatie 3 De serviceorganisatie 4 De innovatieorganisatie 5 De balieorganisatie Hoewel in de publicatie wordt aangetoond dat er geen eenduidige relatie bestaat tussen type organisatie en kantoorconcept, biedt de rubricering goede handvatten voor het bedrijfsruimte te huur in Nijmegen  in kaart brengen van de huisvestingsvraag van verschillende soorten gebruikers. Wezenlijk hierbij is dat niet de branche of organisatiegrootte bepalend is voor het ontwerp van de werkomgeving, maar het type werkzaamheden dat op kantoor verricht moet worden. Een kantoorinnovatieproject begint daarom altijd met een gedegen analyse van de werkprocessen en de bureaucultuur. Daarna moet een zorgvuldig vormgegeven planvormingsproces worden doorlopen. Vaak zijn dan de mogelijke oplossingen minder spectaculair dan de organisatie van tevoren had gewenst. Een goed kantoorconcept heeft de volgende kenmerken: • Het biedt een werkomgeving die past bij de werkprocessen. • Het wordt ‘gedragen’, dat wil zeggen breed erkend als passend bij de eigen organisatie. • Het is haalbaar, dat wil zeggen realiseerbaar binnen de functioneelruimtelijke en technische randvoorwaarden en bovendien passend binnen het budget.