Annuïtaire spaarconstructie

Er zijn vele constructies in omloop om grond te waarderen bij erfpacht. Soms probeert men het met een fictieve annuïtaire spaarconstructie, met als argument: ‘Het voordeel van een in het verleden vergaderruimte huren breda laag afgesproken canon moet je toch ergens kunnen terugwinnen’. Soms tracht men het te verwerken via de NAR-methode, zonder zich bewust te zijn welke aan-names men daarbij doet. Het gevolg hiervan is dat erfpacht nog vaak onjuist wordt gewaardeerd. Situatie Een winkelcentrum is uitgegeven in erfpacht. Uitgangspunten vergaderruimte huren enschede – Oppervlakte: 5.000 m2 BVO – Vormfactor: 90% – Huur: € 200 per m2 VVO – Exploitatiekosten: € 25 per m2 VVO – NAR 7,50% : indien eigen grond – Exit yield (na 10 jaar): 8,50%, gebruiken bij vraag E – Erfpacht canon: € 30 per m2 BVO – Afloop erfpachtcontract over: 25 jaar – Huidige grondwaarde: € 700 per m2 BVO (50 jaar afgekocht) – Inflatie: 2,50% – Rendementseis: 7,50% – Gemeentelijke rente: 5,40% Verder geldt 1. De huur, exploitatiekosten en erfpacht canon worden geïndexeerd met inflatie; 2. Kosten koper zijn voor het gemak buiten beschouwing gelaten; 3. Alle kasstromen vergaderruimte huren almere zijn einde jaar. Vragen A Bereken op basis van het NAR de waarde van het winkelcentrum indien er geen erfpacht is. B Bereken op basis van het NAR de waarde van het winkelcentrum indien er erfpacht is Wat is het verschil met A? HOOFDSTUK 7 – VRAAGSTUKKEN 267 C Welke aanname doen we reken technisch bij de berekening onder A? D Wat zou bij de jaarlijks stijgende canon de correcte uitkomst zijn: wat is de depreciatie van erfpacht ten opzichte van eigendom? Gebruik hierbij de reële rente. E De taxateur van dit object maakt een DCF-berekening over 10 jaar. Voor de restwaarde gaat hij uit van de genoemde exit yield (eind BAR). Wat vindt u hiervan? F Met welke factoren dient men rekening te houden om te komen tot een goede waardering van het effect van erfpacht? G Waardeer het gevolg van erfpacht als we aannemen dat de grondwaarde stijgt met de inflatie, dat nog 25 jaar canons moeten worden betaald, en dat het erfpacht vervolgens telkens voor 25 jaar wordt afgekocht. H Het verschil tussen de rendementseis vergaderruimte huren nijmegen van de belegger en de gemeentelijke rente biedt een leuk onderhandelingsperspectief bij gronduitgifte. In de praktijk koopt een erfpachtbedrijf de grond van het grondbedrijf en geeft die grond vervolgens in erfpacht uit. Stel het gaat om nieuw uit te geven grond met een canon van € 30 per m2 BVO. Normaal wordt deze erfpachtcanon voor 50 jaar afgekocht. De gemeente prefereert echter een jaarlijkse met de inflatie geïndexeerd canon. Wat is deze jaarlijkse kasstroom de belegger waard bij een periode van 50 jaar? Gegeven de gemeentelijk rente van 5,4%: Wat is de waarde van deze jaarlijkse kasstroom voor de gemeente? J Hoe kan het verschil in waarde gebruikt worden?

148 gedachten over “Annuïtaire spaarconstructie

  1. pharmacie leclerc dammarie les lys pharmacie aix en provence de garde flexeril 15mg online , pharmacie lao boulogne billancourt pharmacie de service bourges . pharmacie en ligne dakar pharmacie de garde hyeres , pharmacie annecy le vieux horaires pharmacie leclerc vitry pharmacie de garde amiens pharmacie mistral avignon . therapie act paris pharmacie en ligne brest , pharmacie homme de fer pharmacie girard bourges . act therapy list of values pharmacie lafayette paris , pharmacie en ligne oxymetre therapies comportementales et cognitives livre pharmacie de beaulieu wattrelos pharmacie vauban angers . therapie cognitivo-comportementale pour les nuls pharmacie en ligne normandie , medicaments xarelto pharmacie ouverte woippy . pharmacie bordeaux Г  chartres therapies ciblees , pharmacie auchan plaisir pharmacie annecy horaires traitement ulcere estomac pharmacie amiens .

  2. best office suite for mac os drawing program website to buy Autocad irpf 2020 software download. super software 2020 unlock icloud office software in android engeeeneringu#$sssaunnplus , best antivirus software 2020 free download. rt809f programmer software 2020, autocad software 2020 system requirements hit office software free download autocad 2020 software requirements. best data recovery software 2020 free software trends 2020, 2020 software cost.

  3. Hello there! This is kind of off topic but I need some help
    from an established blog. Is it very hard to set up your own blog?

    I’m not very techincal but I can figure things out pretty
    quick. I’m thinking about making my own but I’m not sure where to start.
    Do you have any points or suggestions? Thanks https://atadalafil.online/

  4. Thank you for every other fantastic article. The place else may just anybody get that kind of
    info in such a perfect approach of writing? I have a presentation next week, and I am at the
    look for such info. http://droga5.net/

  5. Pingback: cytotmeds.com
  6. Pingback: viagra priligy
  7. Pretty nice post. I just stumbled upon your weblog and wanted to say that I have
    really enjoyed browsing your blog posts. In any case I will be subscribing to your feed and I hope
    you write again very soon!

  8. Greetings from Idaho! I’m bored to tears at work so I decided to browse your website on my iphone during lunch break.
    I enjoy the info you present here and can’t wait to take
    a look when I get home. I’m surprised at how fast
    your blog loaded on my cell phone .. I’m not even using WIFI, just 3G
    .. Anyways, very good blog! http://cleckleyfloors.com/

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.