beleggingsinstellingen

beleggingsinstellingen

Vastgoedbezit loopt steeds vaker via beleggingsinstellingen (zie bijvoorbeeld ‘Grote beleggers in vastgoedbedrijven’, Het kantoor huren Enschede Financieele Dagblad, 28 januari 2008). Institutionele beleggers steken volgens het Centraal Bureau voor de kantoor huren in Breda Statistiek (CBS) steeds meer geld in de vastgoedmarkt via vastgoedbeleggingsinstellingen in plaats van zelf direct in vastgoed te investeren. Eind 2006 bezaten Nederlandse institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars, voor € 124,3 miljard aan vastgoedbeleggingen. Daarvan was 48% belegd in aandelen van vastgoedbeleggingsinstellingen. Dit wordt ook wel indirect vastgoed genoemd. In 1980 was dat nog maar 3% van het bedrijfsruimte te huur in Nijmegen totale vastgoedbezit. Het overgrote deel werd in die tijd direct belegd in bijvoorbeeld woningen, winkels, kantoren of stukken grond. Voor die verschuiving zijn volgens het CBS twee redenen. De eerste is dat een belegger nu een grotere portefeuille van direct vastgoed nodig heeft om winstgevend te zijn dan tien of twintig jaar geleden. Meerdere institutionele beleggers hebben hun portefeuille verkocht aan een beleggingsinstelling in ruil voor een aandeel, aldus het  in Almere kun je goedkoop een kantoor huren CBS. De tweede reden is dat beleggers steeds meer belang hechten aan goede kennis van de marktomstandigheden bij beleggen in vastgoed. Daarom laten zij buitenlandse investeringen liever beheren door een instelling die daar goed van op de hoogte is en hebben pensioenfondsen vanaf 1995 een groot deel van hun direct buitenlands vastgoed ingeruild voor beleggingen in instellingen. Anno 2009 voelen echter ook de vastgoedbeleggers de kredietcrisis aan den lijve. Elke belegger doet daarom zijn best huurders vast te houden. Vastgoed met huurders behoudt immers zijn waarde. Zodra leegstand optreedt doen beleggers er alles aan om het leegstaande vastgoed zo snel mogelijk verhuurd te krijgen. Het is daarbij niet ongebruikelijk dat een potentiële huurder van de belegger een flinke bijdrage krijgt voor de
13
V A S T G O E D M A N A G E M E N T
inrichting van het pand. Het is een kwestie van win-win: de belegger krijgt een huurder en de huurder krijgt geld. De laatste tijd loopt het soms echter heel anders. Amper heeft de belegger een eerste bijdrage aan zijn potentiële huurder overgemaakt of de huurder gaat failliet. De belegger kan naar zijn centen fluiten en blijft met leegstand zitten. De omstandigheden voor de vastgoedbelegger zijn sinds 2008 echt veranderd. Het is nu opletten en niet stilzitten.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *