Een aantal oorzaken

Een aantal oorzaken van de misstanden in de wijken is direct aanwijsbaar, vindt Scherpenisse. Als voorbeeld noemt hij het gebrek aan kennis van corporaties over de wensen van huurders Bedrijfspand huren in Breda en het eenzijdige toewijzingsbeleid. Scherpenisse: “Corporaties hebben jarenlang heel veel identiteitloze, grijze dingen gebouwd, vanuit het idee dat iedereen daar wel zou kunnen of willen wonen. Ze waren helemaal niet bezig met de wensen van hun klanten, maar met het huisvesten van doelgroepen. En daarvoor bedrijfspand huren Enschede gebruikten ze een eenzijdige verdeelsystematiek: u heeft zo veel inkomen en zo veel kinderen, dus mag u hier wonen en daar niet. Wonen als overheidsverstrekking, vanuit nobele motieven, maar met funeste gevolgen. Neem Delfshaven, in Rotterdam. Ook daar ging het tot voor kort zo dat als je meer verdiende dan de ziekenfondsgrens, je de wijk niet in mocht. Houd dat maar eens tien jaar vol en kijk ver- 297 9.1.1 VASTGOEDMANAGEMENT volgens wat er van komt: een achterstandswijk. Gek hè?” (Bron: Binnenlands Bestuur, 25 februari 2005) Van verkoop in verhuur Voor het eerst in bijna vijfentwintig jaar wordt de makelaardij in ons land met een neergang geconfronteerd. De bedrijfsruimte huren Almere huizenprijzen dalen en het aantal woningtransacties stagneert. Veel huiseigenaren willen best verhuizen, maar durven de knoop niet door te hakken. Ze missen het vertrouwen om de laatste stap te zetten. De crisis doet een beroep op de creativiteit van de makelaars, ook al omdat de overheid voorlopig geen reddingsboei heeft toegeworpen. De overdrachtsbelasting wordt niet verlaagd en ook kunnen kopers en banken vooralsnog geen beroep doen op een hogere Nationale Hypotheek Garantie. Deze bedrijfspand huren in nijmegen omstandigheden dwingen makelaars te zoeken naar manieren om potentiële kopers over de streep te trekken. Medio 2007 begonnen de huizenverkopers te merken dat kopers van huizen niet meer zo snel toehapten. Vanaf eind 2008 tot op heden moeten sommige verkopers van huizen constateren dat ondanks adverteren en inzet van makelaars er nauwelijks belangstelling is voor woningen die te koop staan. Of het nu gaat om bestaande woningen of nieuwbouwwoningen, de verkoop stagneert. Het is in feite een kopersstaking. Kopers blijven weg, omdat onder andere het verkrijgen van een hypotheeklening moeilijker is geworden. De banken opereren veel voorzichtiger dan voorheen. Ze eisen dat kopers meer eigen geld inbrengen en gaan minder ver in hun financiering. Verkopende partijen hebben nu het nakijken en komen niet meer zo makkelijk van hun vastgoed af. Alle verkopende partijen zijn op zoek naar die ene koper. En de koper weet dat zijn onderhandelingspositie sterk is en dat dit ruimte biedt om veel woning te kopen voor relatief weinig geld. Het is aan de verkopende partij om de concurrentie af te troeven. Hiertoe staan verschillende wegen open: – het te verkopen vastgoed in de verhuur zetten; – het te verkopen vastgoed op een aantrekkelijker manier te koop zetten. Wanneer we het te verkopen vastgoed uit de verkoop halen en in de verhuur doen, dan moeten we ons goed realiseren dat eenmaal in verhuur gezet vastgoed niet zomaar weer in de verkoop kan worden gedaan. Huiseigenaren denken vaak te gemakkelijk over hun mogelijkheden om met aspirant-huurders een tijdelijk contract overeen te komen. Een huis tijdelijk verhuren, waarbij duidelijk een beëindigings- en ontruimingsdatum is overeengekomen, is nog geen garantie dat de eigenaar de woning kan opeisen voor verkoop. Een woning kan pas uit verhuur worden opgeëist ‘wegens dringend eigen gebruik’ maar de vraag is of dit ook geldt bij verkoop van de woning. Tijdelijke verhuur gaat op onder de volgende voorwaarden. Gaat iemand bijvoorbeeld over een jaar elders in het land wonen en werken en koopt hij daar alvast een huis dat hij tijdelijk verhuurt, dan is het legitiem te bepalen dat de huurder een jaar later vertrekt, mits de verhuurder dat huis zelf zal betrekken. Als een huiseigenaar een jaar bijvoorbeeld naar het buitenland gaat voor werk of op wereldreis, dan mag hij gelegitimeerd een tijdelijk huurcontract afsluiten.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *