Tagarchief: bedrijfspand huren in nijmegen

De output van het proces

Een proces verloopt beheerst als de output van het proces aan vooraf bepaalde voorwaarden of  Bedrijfspand huren in Breda eigenschappen voldoet. Het vastgoedmanagementproces zet de vraag naar vastgoeddiensten om in een aanbod van vastgoeddiensten. Om dit proces te beheersen zijn de volgende zaken van essentieel belang: – er moet een doeltoestand zijn. De bedrijfspand huren Enschede vastgoedmanager moet exact weten hoe en wat de output of de eindtoestand van het vastgoedmanagementproces moet zijn. Deze kwaliteitseisen volgen uit en zijn vastgelegd in het strategische voorraadbeleid van het vastgoedbedrijf; – het systeem moet de doeltoestand kunnen bereiken. Met andere bedrijfsruimte huren Almere woorden: de doelen van het strategische voorraadbeleid moeten realistisch en haalbaar zijn; – er moeten mogelijkheden zijn om in het proces te kunnen ingrijpen en daarmee het systeemgedrag te kunnen bedrijfspand huren in nijmegen veranderen. De vastgoedmanager moet kunnen beschikken over de kennis, middelen en bevoegdheden om de maatregelen te nemen die nodig zijn om de kwaliteitseisen te bereiken. 1 46 VASTGOEDMANAGEMENTCONCEPT Figuur 5-9 De hoofdprocessen van vastgoedmanagement � Financiën, administratie, juridisch, etc. c c § -� Personeel en organisatie � -� � � Inkoop Ü Facilitaire dienst -� � Beheer E � � <;. (Her)ontwikkeling 5.9 In ’t Veld beschrijft vier fundamentele methoden om een proces te beheersen. Dit zijn: 1. sturen en regelen; 2. voorwaartskoppeling; 3. terugkoppeling; 4. toevoegen van het ontbrekende. Sturen Men spreekt van sturen wanneer – gegeven een norm (het stuursignaal) – een stuurorgaan de ingrepen bepaalt in het systeem, die nodig zijn om de output aan de gegeven norm te laten voldoen. Schematisch ziet dit er als volgt uit ( figuur 5-1 0). Voorbeelden van een stuursignaal met betrekking tot het vastgoedmanagement zijn het Bouwbesluit en de Arbowetgeving. De vastgoedmanager stuurt het vastgoedmanagementproces zo aan dat de vastgoeddiensten aan deze regelgeving voldoen.

Kopen, huren of leasen?

Kopen, huren of leasen? 

Algemeen: Het kantoorruimte huren Breda prijzen kopen, huren of leasen van vastgoed zijn goed beschouwd alternatieve financieringswijzen voor het bedrijfspand te huur in Enschede financieren van het gebruik van de huisvesting en niet voor het bezit. Met huur en lease wordt alleen het gebruiksrecht verkregen, met koop zowel het gebruiksrecht als het bezit.
In beginsel is het natuurlijk voor ieder object mogelijk een koop-, huur- of leaseovereenkomst af te sluiten: voor geld is alles te koop. In de praktijk is dit in alle redelijkheid veel minder het geval. Alleen courante objecten zijn te kantoorruimte huren in almere stad huren of te leasen. Een qua functie, vormgeving of locatie zeer specifiek object is slechts moeilijk te huren. Als een huurcontract na vijf of tien jaar niet verlengd wordt, kan immers minder eenvoudig een andere huurder voor het object worden gevonden. Wenst men toch te huren, dan zal in de huurprijs een extra risico-opslag voor de verhuurder zijn verwerkt en/of sprake zijn van een langere huurtermijn dan de gebruikelijke vijf jaar met substantiële afkoopkosten.
Hiervoor is al opgemerkt dat leasing alleen een alternatief is bij een relatief grote hoofdsom. Er wordt meer tijd en geld gestoken in het bedrijfspand huren in nijmegen  vormgeven en afsluiten van de verschillende contracten dan bij koop of huur. Daarom kan alleen voor relatief grote (dure) objecten een reële afweging ten aanzien van huur, koop of lease worden gemaakt.

Leningen

Lineaire lening

Bij een lening met een kantoorpand huren centrum Breda  lineair aflossingsschema wordt periodiek een gelijk gedeelte van de hoofdsom afgelost. De aflossingen worden berekend door de bedrijfsruimte te huur in Enschede  hoofdsom te delen door de looptijd. Naarmate de tijd verstrijkt, is dus minder geld verschuldigd aan de financier.
In het algemeen is rente verschuldigd over het nog niet afgeloste bedrag en wordt deze rente gelijk betaald met de aflossingen. De som van de periodieke aflossings- en rentebetalingen neemt dus af in de tijd.

COMMERCIEEL VASTGOED

Voorbeeld
Er wordt een kantoorruimte huren in almere stad  lineaire lening afgesloten van 100 met een looptijd van 5 jaar. Er is een vaste rente afgesproken van 5%. Jaarlijks worden de bedrijfspand huren in nijmegen aflossingen en rente betaald. Het rente- en aflossingsschema ziet er dan als volgt uit.
Jaar Schuld begin jaar
Rente Aflossingen Schuld einde jaar
Rente + aflossing
1 100 5 20 80 25 2 80 4 20 60 24 3 60 3 20 40 23 4 40 2 20 20 22 5 20 1 20 0 21
Totaal
15 100
115

bouw vergunningen

 schriftelijke vergunningen

Het voornemen tot bouwen dient schriftelijk aangemeld te worden bij B. en W. • De voorgenomen bouwactiviteit moet overeenkomen met één van de categorieën bouwwerken die in het Besluit meldingsplichtige bouwwerken genoemd worden. De  kantoor huren in breda beoordeling vindt plaats door B. en W.

OVERIGE JURIDISCHE ASPECTEN 
De voorgenomen bouwactiviteit dient te passen binnen het huidige of in voorbereiding zijnde bestemmingsplan. Ingeval van strijdigheid wordt de melding beschouwd tevens een verzoek tot vrijstelling in te houden. • Het bedrijfsruimte huren in Enschede  bouwwerk dient overeenkomstig de gedane melding te worden gebouwd. Tevens dient voldaan te worden aan de bij of krachtens het Bouwbesluit gegeven voorschriften. • Binnen dertien weken nadat met bouwen mag worden begonnen, dient daarmee een aanvang te worden gemaakt. a. Toetsingscriteria.
Anders dan bij een bouwvergunningaanvraag vindt bij de melding vooraf geen toetsing aan het Bouwbesluit en de bouwverordening plaats. Meldingsplichtige bouwwerken dienen uiteraard wel aan de bepalingen van het Bouwbesluit en de bouwverordening te voldoen. Achteraf kan immers altijd nog controle op het voldoen aan deze eisen plaatsvinden. Toetsing aan het bestemmingsplan en eventueel aan de eisen van welstand indien B. en W. dit wensen, vindt wel vooraf plaats. b. Termijnen.
B. en W. hebben na ontvangst van de melding vijf weken de tijd om aan de melder mee te delen of het bouwplan aan de toetsingscriteria voldoet. Indien B. en W. zich niet aan deze termijn houden, komt van rechtswege een akkoordverklaring tot stand. Indien B. en W. binnen vijf weken aan de melder hebben meegedeeld dat er sprake is van strijd met het bestemmingsplan, hebben zij na de ontvangst van de melding acht weken de tijd om te beslissen of zij al dan niet de vrijstellingspro- cedure van artikel 19a WRO zullen volgen. 3. Vergunningsvrije bouwwerken
De bouwactiviteiten waarvoor geen bouwvergunning vereist is, zijn limitatief in de kantoorruimte te huur in Almere Woningwet opgesomd en kunnen in de volgende vier groepen onderverdeeld worden: •
• Het bouwen ingevolge een aanschrijving van B. en W. • Werkzaamheden die behoren tot het gewone onderhoud. • Veranderingen of vernieuwingen van niet-ingrijpende aard, zoals het aanbrengen van dakramen, kleine dakkapellen en afdakjes. Met nietingrijpende aard wordt niet alleen gedoeld op bouwkundige veranderingen, maar ook op veranderingen in stedenbouwkundige en planologische zin.

COMMERCIEEL VASTGOED

Het bouwen van bouwwerken van beperkte afmetingen die geen gebouwen (voor de mens toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimten) zijn, zoals elektriciteitskastjes. a. Toetsingscriteria.
Aangezien bij de  bedrijfspand huren in nijmegen  vergunningvrije bouwwerken noch een aanvraag noch een melding plaatsvindt, vindt voor het bouwen ook geen toetsing door B. en W. plaats aan de criteria waaraan een bouwaanvraag wordt getoetst. Wel dienen ook vergunningvrije bouwwerken te voldoen aan het Bouwbesluit. Mocht achteraf blijken dat dit niet geval is, dan zijn B. en W. bevoegd om bestuurlijke sancties te nemen.