Tagarchief: bedrijfspand te huur in Enschede

Leren van dure fouten bij SS Rotterdam

Leren van dure fouten bij SS Rotterdam


Daarentegen heeft Woonbron inschattingsfouten gemaakt. Tot twee keer toe overwoog de  bedrijfspand te huur in Enschede corporatie uit dit maatschappelijk relevante project, te stappen, maar telkens dienden zich “goede en economisch te verantwoorden redenen” aan om de Bedrijfsruimte huren Breda plannen door te zetten. In dit geval is de horizon telkens weer verruimd, ver buiten de eigen mogelijkheden. De tijd heeft nu al geleerd dat onder deze onderneming een goede business case had moeten liggen. (Bron: NRC Handelsblad, 1 december 2009)
Progress stopt met het eigen vastgoed
Progress stopt met het eigen vastgoed omdat “we een relatief kleine speler zijn geworden op deze markt. Vroeger waren we met een portefeuille van deze omvang een grote partij. Maar de kantoorpand huren Almere wereld is veranderd. Aantrekkelijke nieuwe
vastgoedbeleggingen gaan daardoor aan onze neus voorbij.” (Bron: Het Financieele Dagblad, 29 oktober 2008)
Progress laat zien dat de drang de horizon te verruimen ook kan worden weerstaan. In plaats daarvan durft de kantoorruimte huren in Nijmegen corporatie onder ogen te zien dat met de gewijzigde omstandigheden een nieuwe realiteit voor Progress is ontstaan. En er voor de toekomst keuzes moesten worden gemaak

NVM wil vooral eigen nest niet bevuilen

NVM wil vooral eigen nest niet bevuilen
Er is een intern praatje bij de bedrijfspand te huur in Enschede NVM. En een PR-praatje. Eïet interne praatje lekte gisteren uit. Makelaars vinden dat niet leuk. Er is opschudding binnen de Bedrijfsruimte huren Breda makelaarsvereniging NVM. Consultant dhr. … schetste eergisteren in een congres met spilfiguren uit de vastgoedwereld een inktzwart scenario over de regionale huizenmarkt. Hij voorspelt de komende twee jaar forse prijsdalingen. (…) Hij gaf eergisteren ruiterlijk toe dat hij niet wist dat er tijdens het congres een persvertegenwoordiger aanwezig was. “We hebben een intern praatje en een PR-praatje gehouden.” Hij vond het verhaal voor het grote publiek niet geschikt. Dat zou onrust veroorzaken. “Mijn uitspraken waren louter bedoeld om te prikkelen.” Met zijn opmerking zet dhr. … zijn eigen geloofwaardigheid op het spel. Waarom zou hij de massa een verhaal onthouden dat tijdens een bijeenkomst met vakbroeders op tafel komt? Daarmee laadt hij de kantoor huren in Almere verdenking op zich dat consumenten niet altijd eerlijke prognoses voorgeschoteld krijgen. Het NVM-bestuur in de regio reageerde als door een wesp gestoken. Volgens bestuurslid dhr. … klopt niets van de voorspelling van dhr. …, die in de makelaarswereld waarschijnlijk de zwartepiet krijgt toegeschoven voor de ‘coming-out’. Ook de NVM-bestuurder dhr. … maakt zichzelf ongeloofwaardig, te meer daar dhr. … NVM-consultant is. Zo opmerkelijk is zijn sombere voorspelling ook niet. Eerder voorspelde ING al dat de huizenmarkt ten opzichte van augustus 2008 elf procent onderuitgaat. NVM- bestuurder dhr. … lijkt het interne praatje vooral verborgen te willen houden.

Maximale waarde
Wil de bedrijfsruimte te huur in Nijmegen eigenaar van vastgoed meer uit het vastgoed halen dan is afgesproken, dan is het de kunst om alle partijen die betrokken zijn bij het vastgoed te binden aan een gemeenschappelijke doelstelling. Hierbij versterkt ieders afzonderlijke inspanning het te behalen gemeenschappelijke resultaat. Duidelijke voorbeelden van gemeenschappelijke belangen zijn vastgoedbeheerders die winkels beheren waarbij de beheerver- goeding afhangt van de winkelomzet en beheerders van vakantieparken op basis van verhuuromzet.

Kopen, huren of leasen?

Kopen, huren of leasen? 

Algemeen: Het kantoorruimte huren Breda prijzen kopen, huren of leasen van vastgoed zijn goed beschouwd alternatieve financieringswijzen voor het bedrijfspand te huur in Enschede financieren van het gebruik van de huisvesting en niet voor het bezit. Met huur en lease wordt alleen het gebruiksrecht verkregen, met koop zowel het gebruiksrecht als het bezit.
In beginsel is het natuurlijk voor ieder object mogelijk een koop-, huur- of leaseovereenkomst af te sluiten: voor geld is alles te koop. In de praktijk is dit in alle redelijkheid veel minder het geval. Alleen courante objecten zijn te kantoorruimte huren in almere stad huren of te leasen. Een qua functie, vormgeving of locatie zeer specifiek object is slechts moeilijk te huren. Als een huurcontract na vijf of tien jaar niet verlengd wordt, kan immers minder eenvoudig een andere huurder voor het object worden gevonden. Wenst men toch te huren, dan zal in de huurprijs een extra risico-opslag voor de verhuurder zijn verwerkt en/of sprake zijn van een langere huurtermijn dan de gebruikelijke vijf jaar met substantiële afkoopkosten.
Hiervoor is al opgemerkt dat leasing alleen een alternatief is bij een relatief grote hoofdsom. Er wordt meer tijd en geld gestoken in het bedrijfspand huren in nijmegen  vormgeven en afsluiten van de verschillende contracten dan bij koop of huur. Daarom kan alleen voor relatief grote (dure) objecten een reële afweging ten aanzien van huur, koop of lease worden gemaakt.

De gebruiker

De gebruiker


Inleiding In dit hoofdstuk wordt de gebruiker als partij in het planvormingsproces belicht. De gebruiker kan zowel eigenaar zijn als huurder. Als er gesproken wordt van ‘de ontwikkeling van vastgoed’, zal de gebruiker veelal huurder zijn. De gebruiker wordt, hoewel hij voor de ontwikkelaar van vastgoed maar één huurder is in een lange rij, een steeds belangrijker partij in het vastgoedontwikkelingsproces. De gebruiker is namelijk de klant, die het  bedrijfspand te huur in Enschede zo lang en zo goed mogelijk naar de zin moet worden gemaakt. Ook voor huurders is het belang van passende huisvesting groot. De eisen en wensen van één gebruiker of een groep van gebruikers worden vastgelegd in een programma van eisen (PvE). Dit is een belangrijk document in het proces van de ontwikkeling van vastgoed. Er wordt aandacht besteed aan de vorm en inhoud van een PvE, de geschiktheid ervan voor verschillende ‘doelgroepen’ en de rol van de programmeur.
Voorts wordt beschreven hoe het kantoor huren Breda opstellen van een PvE in zijn werk gaat. Daarbij komen onder andere technieken aan bod voor het bepalen van de ruimtebehoefte en het bieden van speelruimte aan de ontwerper. Tenslotte wordt een overzicht gegeven van aspecten met betrekking tot arbeidsomstandigheden. Hierbij is een overzicht opgenomen van regelgeving die in de praktijk veel voorkomt en de praktische consequenties ervan. 4.2 Twee soorten gebruikers De vastgoedwereld wordt bevolkt door verschillende partijen met uiteenlopende belangen. In dit hoofdstuk staat de gebruiker van vastgoed centraal. Hiermee wordt bedoeld de partij die daadwerkelijk de geboden huisvesting consumeert. Deze partij is van groot belang. Het is per slot van rekening de ‘klant’, die goed moet worden bediend om nu en in de toekomst verzekerd te zijn van (huur)inkomsten.

COMMERCIEEL VASTGOED
Er kan onderscheid worden gemaakt in twee typen gebruikers:
• De eigenaar-gebruiker. Deze is zowel juridisch als economisch eigenaar. • De gebruiker die alleen economisch eigenaar (lease) of in het geheel geen eigenaar is (huur).
Dit onderscheid is van belang voor de mate waarin de gebruiker in staat is om specifieke eisen en wensen in de huisvesting te implementeren. Eigenaar-gebruiker
De eigenaar-gebruiker kan vanaf het begin van het planvormingsproces zijn invloed uitoefenen op het ontwerp. Eigenaar-gebruikers zijn veelal organisaties, die langere tijd gebruik wensen te maken van de beoogde huisvesting. De huisvesting wordt gezien als middel om de identiteit van de organisatie uit te drukken. Het kantoorruimte te huur in Almere anderhalve in zekere mate gewenst zijn om specifieke kenmerken in te brengen in het ontwerp. Dat de huisvesting hiermee een iets minder courant1 karakter krijgt, wordt veelal geaccepteerd. De gebruiker die huisvesting huurt, kan minder invloed uitoefenen op het ontwerp. Immers, de aanbieder (financier/belegger of projectontwikkelaar) heeft als primair belang het behalen van optimaal rendement op de gedane investering gedurende de gehele exploitatieperiode. Deze bedraagt veelal 25 tot 30 jaar. Om het risico van leegstand te minimaliseren, zal het ontwerp moeten voldoen aan de eisen van een zo groot mogelijk aantal (potentiële) gebruikers. Hierdoor wordt het ontwerp in essentie door de ‘grootste gemene deler’ bepaald. Een dergelijk ontwerp wordt ‘marktconform’ genoemd2.
Het onderscheid tussen eigenaar-gebruiker en huurder, zoals hiervoor beschreven, is evenwel aan verandering onderhevig. De huurder krijgt een wat grotere inbreng in het ontwerp, terwijl de eigenaar-gebruiker zich juist meer als anonieme huurder gedraagt. De volgende trends liggen hieraan ten grondslag:
• De aanbieder van vastgoed realiseert zich steeds meer dat de huurder optimaal moet worden ondersteund om het risico van leegstand te mini
1 Courantheid: de gangbaarheid ofwel verhandelbaarheid van een gebouw. Hierbij is de geschiktheid van het gebouw voor meerdere gebruikers in belangrijke mate bepalend. 2 Een marktconform ontwerp of gebouw is een gebouw dat aan de eisen van de grootste groep (potentiële) gebruikers voldoet. Marktconforme eisen zijn gebonden aan prijs, branche, regio en tijd.

DE GEBRUIKER
De primaire gerichtheid op het beheer van vastgoed en de beheersing van kosten, kwaliteit en ruimtegebruik wordt aangevuld met dienstverlening aan de klant. • De eigenaar-gebruiker van vastgoed ziet huisvesting steeds meer als ‘faciliteit’, als bedrijfsmiddel. Ook wanneer voor eigen rekening en risico wordt gebouwd, is de verhuurbaarheid of verkoopbaarheid aan derden (marktconformiteit) van belang. Daarbij komt dat de bedrijfsruimte te huur in Nijmegen eigen organisatie met steeds grotere regelmaat verandert, waardoor ook in eigen beheer ontwikkelde gebouwen steeds minder specifiek gemaakt worden. • De kosten van huisvesting staan (als onderdeel van de facilitaire kosten) steeds meer onder druk. Bij alle typen gebruikers groeit de behoefte aan transparantheid en vergelijkbaarheid van de kosten en kwaliteit van huisvesting. Dit werkt een zekere mate van eenvormigheid in de hand.