Tagarchief: bedrijfsruimte te huur in enschede

De ontspannen vastgoedmarkt

De ontspannen vastgoedmarkt

Voor het vastgoedmanagement betekent dit nog nadrukkelijker dat men moet denken en kijken vanuit het bedrijfsruimte te huur in enschede gezichtspunt van de vastgoedgebruiker. In een ontspannen vastgoedmarkt neemt de vastgoedgebruiker aan dat de kantoorpand huren centrum Breda vastgoedmanager het vastgoed- beheer effectief en efficiënt organiseert. Anders zijn beheer en gebruik van vastgoed immers niet tegen een scherpe prijs aan te bieden en dat moet, wil de vastgoedeigenaar concurrerend zijn in de vastgoedmarkt. Een geoliede vastgoedorganisatie heeft de ruimte en is in staat specifieke wensen van vastgoedgebruikers creatief en flexibel in te vullen. De moderne vastgoedmanager is gericht op waardecreatie. Dit vraagt om het vermogen in te kunnen spelen op wat consumenten nu en in de toekomst belangrijk vinden, en te begrijpen wat van betekenis is voor de vastgoedgebruiker.

De vastgoedmanager
De in Almere kun je goedkoop een kantoor huren vastgoedmanager ziet zich bovendien gesteld voor vragen die van belang zijn voor het productieproces. Bijvoorbeeld hoe het vastgoed een bijdrage kan leveren aan productiviteitsverbetering en het terugdringen van het ziekteverzuim. Maar het blijft moeilijk de toekomst te voorspellen. Moeten we rekening houden met een krimp van de bevolking van 16 naar 12 miljoen? Dat de bevolkingssamenstelling vergrijst en verkleurt kunnen we zelf goed waarnemen, maar de vertaling naar gepaste huisvesting is niet eenvoudig. De vervaging van de grenzen tussen wonen en werken is in gang gezet door de mogelijkheden van ICT en gestimuleerd door de vele lange files. De invloed van de technologie op het wonen zal groter worden, omdat veel diensten zoals beveiliging, gezondheid, enz. op afstand aangeboden kunnen worden en vooral ouderen langer zelfstandig kunnen blijven wonen. De globalisering zal met zich meebrengen dat internationaal georiënteerde mensen zich steeds vaker als een zwerm over de wereld zullen bewegen en in feite overal kunnen wonen. Ze zijn bereid daarvoor veel te betalen en niet van plan zich lokaal aan andere mensen te binden. De verschuiving van de economische macht naar Azië heeft nu al invloed op onze industrie en concurrentiekracht. Dit kan leiden tot een terugval in onze inkomsten en van ons welvaartspeil. En het veranderende klimaat zorgt voor een stijging van de waterspiegel. Misschien wordt zelfs wonen op water een serieuze optie.

het rapport
Verder spelen ook de kantoor pand huren in Nijmegen ontwikkelingen op macroniveau. In het rapport Sturen op infrastructuur uit juni 2008 stelde de Wetenschappelijke Raad voor het Regeringsbeleid (WRR) dat te veel markt riskant is. In alle sectoren van de Nederlandse samenleving is de afgelopen tien tot twintig jaar een zekere mate van commercialisering, liberalisering of privatisering doorgevoerd. Waar voorheen publieke monopolies heersten, worden eigendom en beheer van de infrastructuren tegenwoordig gedeeld door meerdere publieke en private partijen. Het oorspronkelijke doel van deze operatie is in veel gevallen bereikt: efficiëntieverhoging, grotere klantgerichtheid en meer keuzemogelijkheden voor de consument.

Een manager is niet bang voor verandering

Een manager is niet bang voor verandering

 

De manager die gericht is op het vergroten van de bedrijfsruimte te huur in enschede opbrengst weet dat hij de omgeving van het bedrijf voortdurend in de gaten moet houden. Zo blijft hij op het spoor van de behoeften van de Kantoor huren Breda markt. Veranderende behoeften uit de markt vragen om maatwerkoplossingen. De functie van de onderneming is gefocust op het ontwikkelen van nieuwe, waardevolle activiteiten en het afstoten van niet-renderende activiteiten. Wordt de ondernemingsfunctie door de manager slecht ingevuld, dan mislukken herstructureringen en stokt de groei via innovatie. Uiteindelijk zien we deze ondernemingen wegkwijnen via de weg van kostenverlaging, met als gevolg de demotivatie van medewerkers. Ook zien we vaak een vlucht naar voren in de vorm van fusies en overnames, en dure productievernieuwingen vanuit de organisatie die nauwelijks aanslaan bij de afnemers. Op dit moment staat de wereld van het management los van de echte wereld. Goed management is essentieel (zie ook hoofdstuk 2.5). In het streven naar beter zal de vastgoedorganisatie van de ene trede naar de kantoorruimte huren in almere stad andere trede bewegen op de ladder van het beleidsrepertoire (zie figuur 2-1 ). Aangekomen op de nieuwe trede krijgen de medewerkers van de kantoorruimte huren in Nijmegen vastgoedorganisatie een nieuw uitzicht op haar werkveld. Het bekijken van een bekend werkveld vanuit een ander standpunt levert nieuwe inzichten op met een bijbehorende beleidskeuze. Om de nieuwe beleidskeuze waar te kunnen maken zal de vastgoedorganisatie daarop gevormd moeten worden: richten en inrichten. In de fase hierna gaat het om volharding. Door gericht te sturen om de toegevoegde waarde van de organisatie te vergroten. Door te innoveren op basis van reflectie. Maar de kosten gaan voor de baat uit. De organisatie groeit in haar mogelijkheden door eerst in zichzelf te investeren. Medewerkers zullen een andere manier van kijken echter niet direct goed doorvoeren naar de klant. Een andere manier van werken betekent andere modellen en procedures die aan de hand van praktijkervaring moeten worden bijgesteld. Bijstelling van modellen en procedures – omdat het in de praktijk anders werkt dan vooraf bedacht – en de iteratieve verbetering van werkzaamheden leiden tot een aanvangsverlies. Men opereert nog niet effectief (de klant wordt niet direct goed geholpen) en inefficiënt, omdat handelingen soms opnieuw moeten worden uitgevoerd. In het begin resulteert dit in een terugval van de klanttevredenheid, die zo snel mogelijk moet worden gekeerd naar een klanttevredenheid die uiteindelijk hoger is dan bij aanvang van het verbeteringstraject. De omslag van interne naar externe focus is essentieel. Gebeurt dat laatste niet, dan dringt zich de vraag op of men wel op het juiste spoor zit. Blijft de klantwaardering achter, dan kunnen spanningen ontstaan tussen de front office en back office, inclusief het management. Er ligt dan een terugval op de loer, tenzij het management leiderschap toont (zie hoofdstuk 2.4). Een hogere klanttevredenheid is nodig om de opbrengsten – de winst – van het vastgoedbedrijf veilig te stellen voor de toekomst, dan wel op een hoger niveau te trekken

VAN EIGENAREN-GEBRUIKERS NAAR EIGENAREN EN GEBRUIKERS

VAN EIGENAREN-GEBRUIKERS NAAR EIGENAREN EN GEBRUIKERS


Tot in de jaren zestig was er nauwelijks sprake van commercieel vastgoed:  Bedrijfsruimte huren Breda met uitzondering van de grote industrieën waren de meeste bedrijven aan huis gebonden. Daarnaast waren bedrijfsmatig geëxploiteerde gebouwen doorgaans eigendom van de  bedrijfsruimte te huur in enschede gebruikers zelf. Sinds die tijd geeft men in toenemende mate de voorkeur aan het scheiden van eigendom en gebruik: gebruikers zijn huurders in plaats van eigenaren. Door te huren kan de
COMMERCIEEL VASTGOED
gebruiker meer aandacht geven aan het primaire proces van de kantoorruimte huren Almere onderneming en zijn (altijd schaarse) kapitaal investeren in bedrijfsspecifieke productiemiddelen of handelsvoorraad. Tegenwoordig is de combinatie eigenaar-gebruiker vooral nog te vinden in de non- profitsector, bijvoorbeeld bij ziekenhuizen, overheid en onderwijsinstellingen. Vanzelfsprekend kan een huurder alleen als huurder optreden als anderen de rol van verhuurder willen vervullen. Het is de  kantoorruimte huren nijmegen kerkenbos verhuurder die zijn kapitaal vastlegt in het vastgoedobject om via de ontvangst van huurpenningen (en eventuele waardestijging bij verkoop) rendement op die investering te realiseren.

Leningen

Lineaire lening

Bij een lening met een kantoorpand huren centrum Breda  lineair aflossingsschema wordt periodiek een gelijk gedeelte van de hoofdsom afgelost. De aflossingen worden berekend door de bedrijfsruimte te huur in Enschede  hoofdsom te delen door de looptijd. Naarmate de tijd verstrijkt, is dus minder geld verschuldigd aan de financier.
In het algemeen is rente verschuldigd over het nog niet afgeloste bedrag en wordt deze rente gelijk betaald met de aflossingen. De som van de periodieke aflossings- en rentebetalingen neemt dus af in de tijd.

COMMERCIEEL VASTGOED

Voorbeeld
Er wordt een kantoorruimte huren in almere stad  lineaire lening afgesloten van 100 met een looptijd van 5 jaar. Er is een vaste rente afgesproken van 5%. Jaarlijks worden de bedrijfspand huren in nijmegen aflossingen en rente betaald. Het rente- en aflossingsschema ziet er dan als volgt uit.
Jaar Schuld begin jaar
Rente Aflossingen Schuld einde jaar
Rente + aflossing
1 100 5 20 80 25 2 80 4 20 60 24 3 60 3 20 40 23 4 40 2 20 20 22 5 20 1 20 0 21
Totaal
15 100
115

De discontovoet

De discontovoet


Als men de hindernis van het kantoor huren breda  zo accuraat mogelijk voorspellen van toekomstige cashflows genomen heeft, resteert voor het berekenen van de netto contante waarde nog één cruciale beslissing: de te hanteren discontovoet. Deze discontovoet is een maat voor de beloning die de investeerder minimaal wil hebben voor uitgestelde inkomsten. Om de hoogte van de bedrijfsruimte te huur in Enschede   discontovoet te bepalen, worden in de praktijk een aantal verschillende methodes gebruikt. Soms wordt direct aansluiting gezocht bij de rente die wordt betaald voor het aantrekken van vreemd vermogen.

COMMERCIEEL VASTGOED
Complexer is de methode waarbij men uitgaat van de gemiddelde kosten van eigen en vreemd vermogen (de gewogen gemiddelde vermogenskostenvoet) van de huidige onderneming. Geen van deze methodes is, in theoretisch opzicht althans, correct. Stel, er kan worden geïnvesteerd in een  kantoor pand huren in Nijmegen  staatslening. De periodiek te ontvangen rente en aflossingen liggen vast, de staat gaat nooit failliet, waardoor er sprake is van een vrijwel risicoloze investering. Een alternatief is een investering in een lening aan een startend ‘dotcom’-bedrijf, dat in zijn korte leven alleen nog maar verlies heeft geleden: een risicovolle investering. Het is evident dat beide alternatieven alleen als gelijkwaardig worden beschouwd als de rente op de lening aan het internetbedrijf substantieel hoger ligt dan die op de staatslening. Uit het voorgaande volgt dat de beloning voor uitgestelde ontvangsten afhankelijk is van het risico dat men loopt bij het daadwerkelijk realiseren van de voorspelde netto-ontvangsten. Hoe hoger het risico, hoe hoger de beloning. De bedrijfsruimte huren Almere    basisregel voor het vaststellen van de discontovoet is dan ook dat deze afhankelijk is van het projectspecifieke risico. Dit komt slechts bij uitzondering overeen met het risico van een reeds bestaande onderneming, waardoor de discontovoeten die voor deze onderneming gehanteerd worden, c.q. rente op eigen en vreemd vermogen, niet zonder meer gehanteerd kunnen worden. Een en ander is helaas maar moeizaam te operationaliseren. Hoe bepalen we het projectspecifieke risico? Een praktische oplossing is uit te gaan van een basisrente voor investeringen met een verminderd risico en een (subjectieve) projectspecifieke opslag voor het risico dat geprojecteerde toekomstige inkomsten niet worden behaald.