Residuele grondwaardeberekeningen

In de praktijk wordt steeds vaker gebruik gemaakt van residuele grondwaardeberekeningen. Gemeenten willen graag meeprofiteren van toekomstige waardestijgingen. Ontwikkelaars willen hier tot een beperkte hoogte soms aan meewerken, zeker als de gemeente vergaderruimte huren breda de waardestijging in de hand heeft bijvoorbeeld door een extra investering in de openbare ruimte. Dat kan een waardeverhogend effect hebben op de ontwikkelingen. In de praktijk valt de verrekening vaak tegen. Situatie U verkeert in de positie dat u een bod moet uitbrengen op een binnenstedelijke locatie, die in eigendom is van de gemeente. De gemeente heeft een stedenbouwkundig ontwerp en een eerste schetsplan opgesteld waarop uw bieding moet zijn gebaseerd. Het plan bestaat vergaderruimte huren enschede uit een plint met daarin commerciële functies. Daarboven mogen vrije sector koopappartementen gerealiseerd worden in combinatie met een aantal sociale appartementen. U hebt de plicht om deze sociale appartementen te realiseren, deze 10 jaar sociaal te exploiteren en daarna in goede staat te verkopen aan een woningcorporatie. U wordt gevraagd om op basis van onderstaande gegevens een bieding voor de grond te maken, exclusief BTW en prijspeil heden. Uitgangspunten – Kaveloppervlak: 1.500 m2 – Rendementseis: 6,0% per jaar, tot het tijdstip van verkoop aan de corporatie – BTW: 19,0% – Bouwkostenstijging: 3,0% per jaar – Voorbereidingstijd: 1 jaar – Bouwtijd: 2 jaar Commerciële functies – Vloeroppervlak: 800 m2 BVO – Markthuur: € 1 75 per m2 VVO – Markthuurstijging: 2,0% per jaar – Aanvangsleegstand: 30,0% in het eerste jaar – Vormfactor: 95,0% – BAR 7,4%: bij oplevering – Bouwkosten: € 675 per m2 BVO, incl. afkoopprijsstijging tijdens bouw – Opslagen (bijkomende kosten), op vergaderruimte huren almere bouwkosten: 35,0% incl. bouwrente HOOFDSTUK 7 – VRAAGSTUKKEN 239 Vrije sector appartementen – Aantal vrije sector appartementen: 20 – Oppervlak: 90 m2 GBO per appartement – VON prijs: € 2.200 per m2 GBO – Prijsstijgingen tot start bouw: 5,0% per jaar – Vormfactor: 78,0% – Bouwkosten: € 950 excl. opslagen en BTW vergaderruimte huren nijmegen per m2 BVO, incl. afkoop prijsstijgingen tijdens bouw – Opslagen op bouwkosten30,0%: geen renteverlies tijdens bouw; rente doorberekend aan kopers

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *